CONTRATO de URBANIZACION Y SUBDIVISION
 EN PROPIEDAD HORIZONTAL
 

 En...... a los .....días del mes de ......de .......entre la Empresa Urbanizadora .......... S.A., con domicilio en .........., representada para en este acto por el Sr. .........., con D.N.I. Nº .........., en su calidad de .........., por una parte, en adelante el "CEDENTE" y por la otra el Sr..........., con D.N.I.Nº...........y con domicilio en ...........,en adelante el "CESIONARIO", convienen en celebrar el presente CONTRATO DE URBANIZACIÓN Y CESION DE BOLETO DE COMPRAVENTA, sujeto a las siguientes cláusulas:------PRIMERA: OBJETO: El CEDENTE cede y transfiere al CESIONARIO todos sus derechos sobre la Unidad Funcional .........., que integra el Barrio Privado "..........", ubicado en la localidad de .........., partido de .........., provincia de .........., con una superficie propia de .......... metros cuadrados (m2), común de .......... m2 y total de .......... m2, la cual está individualizada con el número .........., en el plano .........., que se encuentra en trámite de aprobación y conforma el presente como Anexo .........., cuya copia se adjunta firmándose por las partes; conforma la fracción ".........." individualizada en el plano de agrimensura estando ubicada sobre la fracción mayor, que fuera adquirida por el CEDENTE a .........., con Boleto de Compraventa del .........., que el CESIONARIO declara conocer y aceptar en su forma y fondo, correspondiendo la nomenclatura catastral: Circunscripción ..........; Sección ..........; Fracción ..........; Unidad Funcional .......... ------------------------SEGUNDA: La presente cesión se realiza por la suma total y convenida de dólares estadounidenses.......... (U$S ..........). ---------------------------------------------------TERCERA: Las partes convienen que el precio determinado en la cláusula precedente, podrá ser modificado, según sea la superficie que del plano definitivo obtuviera la unidad funcional cedida en el presente no pudiendo la modificación de la superficie ser mayor al ......porciento de los metros cuadrados de la Unidad Funcional.------------------------------

- CUARTA: El CEDENTE en este acto recibe "a cuenta de precio" y como principio de ejecución del contrato, la suma de dólares estadounidenses .......... (U$S.......), que abona el CESIONARIO, otorgándole por separado el recibo legal correspondiente. Asimismo se obliga a abonar el saldo de precio, vale decir la suma de dólares estadounidenses .......... (U$S.........), de la siguiente manera: a. dólares estadounidenses.......... (U$S........), en .......... (..........) cuotas iguales, mensuales y consecutivas de dólares estadounidenses......... (U$S.......) cada una, con vencimiento la primera de ellas el día .........., que serán documentadas en igual cantidad de "pagarés"; b. dólares estadounidenses.......... (U$S.......), el día .........., contra la firma de la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión definitiva. c. dólares estadounidenses.......... (U$S.........), en .......... (..........) cuotas iguales y consecutivas de dólares estadounidenses.......... (U$S.........) cada una, cuyo plazo correrá desde el acto de escrituración y en ese acto serán documentadas con igual cantidad de "pagarés---------------------QUINTA: El Vendedor podrá optar en todos los casos y hasta el acto de escrituración de la Unidad Funcional, entre exigir la documentación de la deuda con "pagarés" o que se constituya una hipoteca en primer grado sobre la Unidad Funcional, y en cualquiera de ambos casos los gastos por sellado o timbrado de los pagarés o por constitución de la hipoteca, serán a cargo del Comprador.--------------------------------------------------SEXTA: Las partes acuerdan que la escritura traslativa de dominio a favor del CESIONARIO se otorgará el día .........., ante el escribano público.........., con domicilio en .........., designado por el CEDENTE, acto seguido a la escrituración de la fracción mayor, según el boleto de compraventa original y principal, debiendo abonar las partes, gastos, impuestos y honorarios conforme a los usos y costumbres en la materia, y además el CESIONARIO la parte proporcional del Reglamento de Copropiedad y Administración, copia de cuyo proyecto que se le exhibe en este acto, declara aceptar en todas sus partes. ----------------------------------------------SEPTIMA: Cuando por fuerza mayor quedare impedido el CESIONARIO de efectivizar el/los saldo/s del precio adeudados en dólares "billete" estadounidenses, podrá cancelar su obligación entregando, pesos o bonos de la deuda pública nacional transables en el extranjero, en cantidad suficiente  para adquirir los dólares estadounidenses adeudados, incluyendo gastos y comisiones, en los mercados libres de cambios de Montevideo, Nueva York o Zurich, a sola opción del CEDENTE. ----OCTAVA: Ante el incumplimiento de alguna obligación el CESIONARIO caerá en mora, caso en el cual el CEDENTE podrá:

a. exigir el cumplimiento judicial del presente contrato, más los daños y perjuicios que pudieran corresponder y cobrar al Cesionario una multa del ...mensual, sobre las sumas adeudadas;

b. declarar rescindida esta compraventa, reintegrando los importes percibidos previa retención de un ...% de ellos, en calidad de única y total indemnización, pudiendo el CEDENTE disponer inmediata y libremente de la Unidad Funcional.------------------------------------------------

-NOVENA: Para el caso en el que fuera el CEDENTE quien incurriera en mora, el CESIONARIO podrá:

a. exigir el cumplimiento judicial del presente contrato, más los daños y perjuicios sufridos y exigir al Cesionario una multa del .......... (..........) por cien mensual, sobre el monto total de esta cesión;

b. 1- declarar rescindida esta cesión, pudiendo exigir al CEDENTE el total reintegro del monto percibido más la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES........,como indemnización contractual.

2- El CEDENTE deberá reintegrar en el término de .......... (..........) horas de la rescisión y en el domicilio legal del Cesionario, caso contrario la suma retenida devengará un interés del .......... (..........) por ciento mensual hasta su efectiva devolución. -----------------------------------------

-DECIMA: Teniendo en cuenta la complejidad y magnitud de las tareas a realizar por parte del CEDENTE en el Barrio Privado "..........", que integra la Unidad Funcional, las partes convienen en que el CEDENTE queda facultado para prorrogar unilateralmente y por .......... (..........) días, el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio al CESIONARIO, prorrogándose también la entrega de la posesión y del saldo del precio. Dicho plazo excepcional no será tenido como incumplimiento de su parte.-------------------------------DECIMO PRIMERA: Forma parte del presente instrumento la memoria descriptiva que contiene las especificaciones técnicas de la obra terminada y que forman parte del presente y anexadas al mismo.---------------------------- -DECIMO SEGUNDA: Las partes constituyen domicilios especiales en .........., donde serán eficaces todas las notificaciones e intimaciones y se someterán a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de .........., renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.----------------------------------DECIMOTERCERA: 1- Forman parte del presente la totalidad de los .......... (..........) anexos agregados y firmados por las partes. ------------------------------

2- Asimismo, el señor .........., en representación del Cedente y conforme al poder vigente que le fuera otorgado oportunamente, presta conformidad con la presente cesión, obligándose a realizar la escritura traslativa de dominio a favor del CESIONARIO, según Boleto de Compraventa original y esta cesión parcial.--------------------------

-DECIMO CUARTA: El Dr. .......con Tº, Fº..., y domicilio en calle..........  se compromete a reservar uno de los ejemplares del presente contrato en el Registro de Instrumentos Privados del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.----------En prueba de conformidad se firman ...ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad y fecha ut-supra mencionadas.---------------

             Ver artículo 1184 del Código Civil