BOLETO DE COMPRAVENTA DE UNIDAD FUNCIONAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL
  

En Buenos Aires, a los ....días del mes de ............de ..........entre el Sr. ...............,con DNI Nº ................y en nombre y representación de ............................ con domicilio en .................... calidad que surge de la copia de ........... que adjunta al presente , por una parte, en adelante denominado VENDEDOR y por la otra, el Sr. ..................., don DNI Nº ................., de estado civil...................y con domicilio en ......................, en adelante denominado el COMPRADOR, convienen en celebrar el presente BOLETO DE COMPRAVENTA sujeto a las siguientes cláusulas:---------------------------------PRIMERA: El Vendedor vende al Comprador y éste compra, la unidad funcional Nº .........., sita en el piso, .......... del inmueble unicado en ........................... Nº .........., entre las calles .......... y .........., de la ciudad de .........., cuyas características se detallan en el plano que forman parte integrante del presente conforme lo establece el artículo 3º de la ley 19.724.

-SEGUNDA: El porcentual correspondiente a la Unidad Funcional, conforme al Proyecto de Reglamento de Copropiedad es del .......... % con relación al valor total del edificio, cuya superficie total ..........es de .......... metros cuadrados (m2), tal cual surge del plano agregado a la escritura de afectación del edificio--TERCERA: Las partes convienen en que la que la superficie total y porcentual asignados a la Unidad Funcional objeto de este contrato, se encuentran sujetos a reajustes definitivos, por revestir los presentes el carácter de estimativos, conforme al artículo 13 inc. d) de la ley 19.724. ----------CUARTA: El dominio del inmueble corresponde al Vendedor por .........., con fecha .........., inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de .........., bajo la matrícula .......... con fecha .......... .------------------------------------------------------ -QUINTA:El inmueble ha sido afectado al Régimen de la Prehorizontalidad conforme a la ley 19.724, por escritura otorgada ante el Escribano .......... Registro .......... de .......... en fecha .......... de .......... de 19.......... y anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble de .......... con fecha .........., de .......... de 19.........., existiendo copia simple certificada, en poder del escribano interviniente, a disposición del Comprador. ------------------------------------------------SEXTA: Esta compraventa se realiza en el precio único total, convenido y definitivo de .......... ($ ..........), pagaderos en la siguiente forma:

a) la suma de dólares dólares estadounidenses...................(U$S...............) se entregan en este acto, en dinero efectivo a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente como suficiente recibo y formal carta de pago; ------------------------------------------------------------------------------------

b) la suma de dólares estadounidenses .......................(U$S.................)que serán pagados en el momento de la entrega de la posesión de la Unidad Funcional objeto de esta compraventa y la que ser producirá a los .........días de la  firma del presente ;----------------------------------------------------------------------

c) el saldo de dólares estadounidenses........................(U$S.................) será saldada mediante el pago de ..........cuotas mensuales, iguales y consecutivas de dólares estadounidenses........................(U$S.........), cancelándose la primera de ellas a los .......días de la toma de posesión más un ...% en concepto de interés .----------------------------------------------------------------------------

-SÉPTIMA: La presente venta se realiza en conformidad con lo estipulado por la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512 y de la ley 19.724, por lo tanto el Comprador será dueño exclusivo de la Unidad Funcional que adquiere con el presente, y con los demás compradores copropietario del edificio, del terreno y de todas las instalaciones centrales y construcciones existentes para uso y beneficio común, según las prescripciones de las leyes mencionadas.------------ -OCTAVA: El Comprador tomará posesión de la Unidad Funcional en la fecha en que a tal efecto sea citado por el VENDEDOR, aún sin haber mediado acto de escrituración, obligándose asimismo a suscribir el acta de entrega de posesión, la que deberá ratificar todos los términos del presente boleto. ----------NOVENA: Asimismo y en concordancia con la cláusula anterior, el Comprador no podrá oponerse, cualquiera sea la causa o impedimento, a ocupar y/o recibir la posesión de la Unidad Funcional, aún sin haberse otorgado la escritura traslativa, y deberá tomar a su exclusivo cargo todas las erogaciones proporcionales a su Unidad Funcional, en proporción a los gastos generales y de todo tipo que demandare el mantenimiento y demás obligaciones de servicios, gravámenes, impuestos, seguros, sueldos, cargas sociales, mantenimiento de las prestaciones centrales, etc. ---------------------------------------DÉCIMA: Las partes convienen que, para el caso de que aún no terminada la obra del edificio en su totalidad, pero se encuentre la Unidad Funcional completamente terminada, con sus vías de acceso utilizables y los servicios centrales funcionando, el Comprador estará obligado a recibir la posesión si le fuere ofrecida---------------------------------------------------------------------------------------DECIMOPRIMERA: El Vendedor propondrá al escribano de su elección la redacción, protocolización e inscripción del reglamento de copropiedad que el Comprador se obliga a cumplir, como así también se compromete a sufragar los gastos que por este acto se originen y,ello, en proporción al porcentaje de su Unidad Funcional------------------------------------------------------------------------------DECIMO SEGUNDA: La escritura se otorgará y firmará ante el escribano que designe el Vendedor, una vez obtenidas las autorizaciones y recaudos de las oficinas públicas respectivas, y despachados los certificados, sobre base de títulos perfectos.

-DECIMOTERCERA: El Comprador será notificado por el escribano propuesto por el vendedor de la fecha y hora en que deberá presentarse al acto de escrituración, esta notificación le será cursada al Comprador con una anticipación superior a quince (15) días corridos. Para el caso de demora por el Comprador, en el cumplimiento de la presente, deberá abonar una multa como cláusula penal de dólares estadounidenses......................(U$S..........), por cada día de atraso.--------------------------------------------------------------------------DECIMOCUARTA: En caso que el Comprador no tomare posesión en las condiciones y plazo establecidos, o incumpliere los pagos, el Vendedor podrá exigir el cumplimiento del presente boleto, pudiendo el Comprador ser ejecutado por la totalidad de la deuda pendiente, considerándose en consecuencia vencidos todos los plazos y facilidades concedidas; devengando desde la mora un interés punitorio del .......... % mensual.---------------------------- -DECIMOQUINTA: En todos los casos la mora se producirá de pleno derecho y por el mero vencimiento del plazo o término de la obligación y sin necesidad de notificación e interpelación alguna.-------------------------------------------------------DECIMOSEXTA: La fecha estimativa de entrega de la Unidad Funcional terminada y en condiciones de habitabilidad es .................................., oportunidad en la   que se hará entrega de dicha unidad, salvo caso fortuito o fuerza mayor y razones no imputables al vende.----------------------------------------- -DECIMOSÉPTIMA: El presente boleto es intransferible, quedando peohibido al Comprador la cesión de sus derechos por cualesquiera causas, salvo autorización expresa y escrita emanada Vendedor. -------------------------------------DECIMOCTAVA: La administración y representación legal del consorcio la ejercerá el Vendedor o persona por él designada, hasta el momento en que sean saldadas todas las sumas debidas  sea por precio, gastos, intereses, multas, etc.------------------------------------------------------------------------------------------DECIMONOVENA: La proporción correspondiente a esta Unidad Funcional objeto del presente boleto, sobre   gastos y expensas comunes, será del ...... porciento y ello de manera provisoria, fijándose la proporción definitiva al ser liquidados y facturados todos los aranceles, contribuciones, gravámenes, impuestos, mensuras, servicios, tributos y demás cargas que pudieran pesar sobre la misma.------------------------------------------------------------------------------------VIGÉSIMA: En el caso de que se produjera el fallecimiento del Comprador, sus herederos tendrán el plazo de treinta días desde ése momento para unificar la representación y dar cumplimiento a todas y cada una de las condiciones del presente boleto de compraventa, notificando la unificación al Vendedor por medio fehaciente.-------------------------------------------------------------- -VIGÉSIMOPRIMERA: El destino de la unidad será el de....................exclusivamente, no pudiendo alterarse el mismo.--------------------VIGÉSIMOSEGUNDA: Forman parte integrante del presente boleto la totalidad de los anexos agregados y firmados por las partes(NOTA: En jurisdicción nacional ley 24.573 y Dec. reglamentario 1.021/95.)

-VIGÉSIMOTERCERA: Las partes constituyen domicilio en los mencionados en el introito del presente en donde serán válidas todas las intimaciones y notificaciones pertinenetes y atinenetes al presente boleto, siendo las mismas:----------------------------

           a) el VENDEDOR en ........................................................................................

b) el COMPRADOR en .....................................................................................

-VIGÉSIMOCUARTA: Para el caso de divergencia en la interpretación del presente contrato las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de .........., con competencia .........., renunciando a cualesquier otro fuero o jurisdicción  que pudiere eventualmente corresponderles. ----------------------------------------------------------------------------------VIGÉSIMAOCTAVA: En prueba de conformidad se firman .... ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad y fecha ut-supra mencionadas--